WARC ELEGILIBILIDAD PARA DESARROLLADORES

El Centro Regional Washington Américano; WARC, siempre está considerando nuevas oportunidades de inversión. 

Actualmente estamos interesados en proyectos como: Centros de Datos, Desarrollo de Bienes Raíces Urbanas, Desarrollo de Bienes Raíces comerciales, Rehabilitación de Bienes Raíces comerciales, Desarrollo de Bienes Raíces residenciales y Manufactura.

Para calificar para el programa de Desarrollador EB-5, el proyecto debe estar ubicado en un Área Específica de Empleo (TEA por sus siglas en inglés)

Una TEA debe tener una tasa de desempleo de al menos 150 por ciento del promedio nacional de los Estados Unidos para recibir la designación TEA por alto desempleo.  Las áreas de alto desempleo deben estar en un condado o ubicación estadística metropolitana con una población de 20,000 habitantes o más. Un proyecto EB-5 puede recibir la designación TEA si la instalación principal del proyecto está ubicada en un área de alto desempleo al momento en que la inversión EB-5 es realizada.

Nosotros podemos proveer:

  1. Préstamos preferentes.
  2. Préstamos subordinados.
  3. Préstamos de valor preferente.
  4. Compañías conjuntas de capital en proyectos con dueños y/o socios de capital institucionales.

Dado que cada proyecto es único, existe sólo un requerimiento consistente para el préstamo de Desarrollador EB-5. Que el proyecto esté ubicado en un área TEA.

Abajo están listados los parámetros generales que le ayudarán a determinar si el financiamiento EB-5 será buena opción para su proyecto. (Un proyecto no tiene que cumplir con todas las condiciones listadas abajo, sin embargo entre más condiciones cumpla, tiene mayores posibilidades de calificar para un préstamo EB-5)

  1. Comprobación de desarrollos exitosos
  2. Comprobación de la demanda de mercado con fuertes fundamentos de mercado.
  3. Valor de la contribución del desarrollador de por lo menos 20% del costo total.
  4. Proyección completa del capital al momento de iniciar la recolección de fondos.,
  5. Equipo en proyecto con experiencia- Contratistas generales, Arquitectos, etc.
  6. Clara estrategia de salida al año 5 ó 6 para los inversionistas EB-5.
  7. Aprobaciones y nombramientos de la zona en orden.
  8. Innovaciones proyectadas dentro de 8 a 12 meses.
  9. Fuerte soporte gubernamental y/o participación (pueden ser desde cartas de soporte hasta financiamiento, subsidios o contribución de terreno)